8082 Rue Grizzlis · Québec
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 80,9 m² · constr. 2010 · terrain 131,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449427723910010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381495
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027449427723910010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 306 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 504 906 $ Poids 93 % |
| 2 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 197 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 053 $ Poids 92 % |
| 3 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 462 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 485 129 $ Poids 86 % |
| 4 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 191 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 990 $ Poids 86 % |
| 5 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 642 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 513 237 $ Poids 83 % |
| 6 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 668 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 445 422 $ Poids 81 % |
| 7 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 608 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 432 776 $ Poids 81 % |
| 8 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 103 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 388 $ Poids 77 % |
| 9 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 735 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 538 $ Poids 77 % |
| 10 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 357 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 969 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 471 921 $ Poids 77 % |
| 11 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 261 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 771 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 465 778 $ Poids 76 % |
| 12 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 650 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 552 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.