8086 Rue Grizzlis · Québec
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 71,8 m² · constr. 2010 · terrain 121,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449427723910010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381497
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
23027449427723910010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 608 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 410 350 $ Poids 76 % |
| 2 | 7826, rue des Loups-Marins, Québec 2026-03-16 · 797 m · Vendu 505 000 $ (6 994 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 524 493 $ Poids 72 % |
| 3 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 840 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 504 062 $ Poids 71 % |
| 4 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 191 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 325 $ Poids 69 % |
| 5 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 642 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 486 889 $ Poids 66 % |
| 6 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 668 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 422 814 $ Poids 65 % |
| 7 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 306 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −31 990 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 479 810 $ Poids 62 % |
| 8 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 103 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 156 $ Poids 62 % |
| 9 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 735 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 873 $ Poids 62 % |
| 10 | 8033, rue des Santolines, Québec 2025-10-09 · 188 m · Vendu 113 987 $ (1 824 $/m²) 62,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 134 170 $ Poids 62 % |
| 11 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 650 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 454 $ Poids 61 % |
| 12 | 7854, rue des Loups-Marins, Québec 2026-06-26 · 914 m · Vendu 425 000 $ (6 498 $/m²) 65,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 440 529 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.