8096 Rue Grizzlis · Québec
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 71,3 m² · constr. 2010 · terrain 127 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449427723910010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381502
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
23027449427723910010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 608 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 409 118 $ Poids 75 % |
| 2 | 7826, rue des Loups-Marins, Québec 2026-03-16 · 797 m · Vendu 505 000 $ (6 994 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 522 744 $ Poids 71 % |
| 3 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 840 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 502 514 $ Poids 70 % |
| 4 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 191 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 080 $ Poids 67 % |
| 5 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 642 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 059 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 485 441 $ Poids 64 % |
| 6 | 8033, rue des Santolines, Québec 2025-10-09 · 188 m · Vendu 113 987 $ (1 824 $/m²) 62,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 133 714 $ Poids 63 % |
| 7 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 668 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 421 571 $ Poids 63 % |
| 8 | 7854, rue des Loups-Marins, Québec 2026-06-26 · 914 m · Vendu 425 000 $ (6 498 $/m²) 65,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 438 905 $ Poids 61 % |
| 9 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 103 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 880 $ Poids 60 % |
| 10 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 735 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 422 628 $ Poids 60 % |
| 11 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 306 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −33 369 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 478 431 $ Poids 60 % |
| 12 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 650 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 240 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.