7207 Rue Martres · Québec
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 113,7 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449427921110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331832
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027449427921110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 170 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 462 $ Poids 97 % |
| 2 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 425 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 806 568 $ Poids 89 % |
| 3 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 419 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 140 180 $ Poids 88 % |
| 4 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 223 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 369 198 $ Poids 81 % |
| 5 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 350 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 70 371 $ Poids 79 % |
| 6 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 715 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 415 466 $ Poids 79 % |
| 7 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 569 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 521 012 $ Poids 78 % |
| 8 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 540 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 229 097 $ Poids 73 % |
| 9 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 707 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 862 $ Poids 72 % |
| 10 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 854 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 283 $ Poids 72 % |
| 11 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 702 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 572 029 $ Poids 71 % |
| 12 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 186 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 247 653 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.