8210 Rue Grizzlis · Québec
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 122,6 m² · constr. 2018 · terrain 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449427925220010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411940
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027449427925220010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 144 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 692 $ Poids 96 % |
| 2 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 391 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 150 511 $ Poids 89 % |
| 3 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 262 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 329 $ Poids 89 % |
| 4 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 380 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +6 715 $ | 87 240 $ Poids 88 % |
| 5 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 570 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 282 196 $ Poids 85 % |
| 6 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 594 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +48 705 $ | 648 038 $ Poids 82 % |
| 7 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 708 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge +63 495 $ | 802 488 $ Poids 76 % |
| 8 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 448 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +47 633 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 998 204 $ Poids 76 % |
| 9 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 692 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 467 502 $ Poids 74 % |
| 10 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 833 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 521 564 $ Poids 67 % |
| 11 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 936 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge +52 880 $ | 713 042 $ Poids 66 % |
| 12 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 816 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 500 783 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.