8211 Rue Aigles · Québec
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 69,9 m² · constr. 1940 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449428046110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331782
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027449428046110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 716 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 406 180 $ Poids 74 % |
| 2 | 7826, rue des Loups-Marins, Québec 2026-03-16 · 814 m · Vendu 505 000 $ (6 994 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 485 023 $ Poids 70 % |
| 3 | 8033, rue des Santolines, Québec 2025-10-09 · 88 m · Vendu 113 987 $ (1 824 $/m²) 62,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −11 399 $ | 119 899 $ Poids 68 % |
| 4 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 739 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 329 468 $ Poids 65 % |
| 5 | 7854, rue des Loups-Marins, Québec 2026-06-26 · 929 m · Vendu 425 000 $ (6 498 $/m²) 65,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 481 $ Poids 63 % |
| 6 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 224 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −25 903 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 593 $ Poids 60 % |
| 7 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 834 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 343 179 $ Poids 54 % |
| 8 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 758 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 112 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 388 388 $ Poids 54 % |
| 9 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 168 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −26 550 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 306 $ Poids 54 % |
| 10 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 798 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −25 838 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 338 293 $ Poids 52 % |
| 11 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 278 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −37 230 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 382 570 $ Poids 52 % |
| 12 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 823 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 958 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 002 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.