8214 Rue Aigles · Québec
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 85,9 m² · constr. 1971 · terrain 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449428243610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331784
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027449428243610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 157 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 256 $ Poids 96 % |
| 2 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 272 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 435 895 $ Poids 94 % |
| 3 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 224 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 398 705 $ Poids 92 % |
| 4 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 460 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 446 162 $ Poids 87 % |
| 5 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 562 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 447 089 $ Poids 85 % |
| 6 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 500 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 442 935 $ Poids 84 % |
| 7 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 652 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 512 490 $ Poids 82 % |
| 8 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 203 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 447 444 $ Poids 80 % |
| 9 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 656 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 200 211 $ Poids 77 % |
| 10 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 743 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 392 061 $ Poids 76 % |
| 11 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 727 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 214 $ Poids 74 % |
| 12 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 837 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 427 435 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.