8220 Rue Aigles · Québec
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 141,4 m² · constr. 1944 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449428475110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331846
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027449428475110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 649 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 680 482 $ Poids 80 % |
| 2 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 625 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 272 $ Poids 68 % |
| 3 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 749 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +37 176 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 718 895 $ Poids 68 % |
| 4 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 439 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 78 752 $ Poids 66 % |
| 5 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 354 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 376 976 $ Poids 65 % |
| 6 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 420 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +40 186 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 465 462 $ Poids 65 % |
| 7 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 78 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 913 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 413 $ Poids 62 % |
| 8 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 632 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 560 404 $ Poids 62 % |
| 9 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 294 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 143 807 $ Poids 61 % |
| 10 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 634 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +47 474 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 586 437 $ Poids 58 % |
| 11 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 692 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 188 $ Poids 55 % |
| 12 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +40 100 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 643 335 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.