8243 Rue Aigles · Québec
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449428579610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331847
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027449428579610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 167 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 437 859 $ Poids 92 % |
| 2 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 537 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 74 448 $ Poids 83 % |
| 3 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 514 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 486 374 $ Poids 83 % |
| 4 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 563 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 482 118 $ Poids 80 % |
| 5 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 605 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 474 814 $ Poids 79 % |
| 6 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 113 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 245 814 $ Poids 76 % |
| 7 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 213 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 230 $ Poids 75 % |
| 8 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 615 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 560 538 $ Poids 75 % |
| 9 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 812 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 602 340 $ Poids 73 % |
| 10 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 215 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 403 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 479 203 $ Poids 72 % |
| 11 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 629 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 510 321 $ Poids 71 % |
| 12 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 629 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 598 179 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.