8226 Rue Aigles · Québec
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 103,6 m² · constr. 2020 · terrain 305,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449428616240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412637
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027449428616240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 628 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 625 $ Poids 83 % |
| 2 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 108 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 225 $ Poids 81 % |
| 3 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 504 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 932 108 $ Poids 81 % |
| 4 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 507 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 80 508 $ Poids 80 % |
| 5 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 97 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 307 719 $ Poids 76 % |
| 6 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 178 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 838 $ Poids 76 % |
| 7 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 783 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 524 567 $ Poids 74 % |
| 8 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 789 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 759 955 $ Poids 73 % |
| 9 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 800 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 647 586 $ Poids 71 % |
| 10 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 801 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 624 043 $ Poids 71 % |
| 11 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 611 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −21 752 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 434 155 $ Poids 70 % |
| 12 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 886 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 749 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.