8225 Rue Grizzlis · Québec
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449428691610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331839
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027449428691610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 202 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 042 $ Poids 90 % |
| 2 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 466 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 333 $ | 68 423 $ Poids 86 % |
| 3 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 433 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 445 880 $ Poids 84 % |
| 4 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 486 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 442 503 $ Poids 82 % |
| 5 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 659 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 434 485 $ Poids 78 % |
| 6 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 118 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 225 424 $ Poids 78 % |
| 7 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 759 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 605 376 $ Poids 76 % |
| 8 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 611 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 512 892 $ Poids 73 % |
| 9 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 195 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 428 447 $ Poids 73 % |
| 10 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 607 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 049 $ Poids 71 % |
| 11 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 869 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 196 553 $ Poids 71 % |
| 12 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 880 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 431 787 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.