8232-8234 Rue Aigles · Québec
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 179,4 m² · constr. 1976 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449428747000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331848
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027449428747000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 281 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 632 025 $ Poids 96 % |
| 2 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 958 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge −81 680 $ | 754 931 $ Poids 64 % |
| 3 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 392 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge −56 817 $ | 722 360 $ Poids 50 % |
| 4 | , Québec 2025-10-31 · 833 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +31 745 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 562 480 $ Poids 48 % |
| 5 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 422 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 324 258 $ Poids 48 % |
| 6 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 946 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +40 674 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 581 675 $ Poids 41 % |
| 7 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 165 $ Poids 37 % |
| 8 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +40 074 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 621 902 $ Poids 35 % |
| 9 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 704 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +69 829 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 674 113 $ Poids 32 % |
| 10 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 959 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +59 869 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 690 683 $ Poids 31 % |
| 11 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 281 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 555 872 $ Poids 29 % |
| 12 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge −27 944 $ | 303 305 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.