8252 Rue Aigles · Québec
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 85,9 m² · constr. 1973 · terrain 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449428918110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331850
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027449428918110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 191 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 440 495 $ Poids 96 % |
| 2 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 237 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 256 $ Poids 95 % |
| 3 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 143 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 403 105 $ Poids 94 % |
| 4 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 497 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 450 661 $ Poids 86 % |
| 5 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 581 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 517 790 $ Poids 85 % |
| 6 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 605 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 451 539 $ Poids 83 % |
| 7 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 555 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 447 335 $ Poids 82 % |
| 8 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 139 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 451 444 $ Poids 81 % |
| 9 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 674 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 396 051 $ Poids 80 % |
| 10 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 763 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 431 785 $ Poids 76 % |
| 11 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 694 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 485 864 $ Poids 75 % |
| 12 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 716 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 202 036 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.