8043 Rue Santolines · Québec
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 6 470 $/m² · 62,4 m² · constr. 2008 · terrain 332,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449429220870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371442
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027449429220870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8033, rue des Santolines, Québec 2025-10-09 · 44 m · Vendu 113 987 $ (1 824 $/m²) 62,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 458 $ Poids 82 % |
| 2 | 8017, rue des Santolines, Québec 2026-05-01 · 84 m · Vendu 362 000 $ (6 805 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +31 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 865 $ Poids 69 % |
| 3 | 7854, rue des Loups-Marins, Québec 2026-06-26 · 897 m · Vendu 425 000 $ (6 498 $/m²) 65,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 405 736 $ Poids 67 % |
| 4 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 830 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +29 241 $ | 385 259 $ Poids 67 % |
| 5 | 5114, rue des Écureuils, Québec 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 281 000 $ (4 503 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 332 155 $ Poids 59 % |
| 6 | 7893, rue des Santolines, Québec 2025-10-17 · 172 m · Vendu 336 919 $ (6 333 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 271 $ Poids 58 % |
| 7 | 8017, rue des Santolines, Québec 2025-07-10 · 84 m · Vendu 137 992 $ (2 594 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 280 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 204 $ Poids 51 % |
| 8 | 7891, rue des Santolines, Québec 2025-07-10 · 178 m · Vendu 315 000 $ (5 921 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 856 $ Poids 50 % |
| 9 | 7826, rue des Loups-Marins, Québec 2026-03-16 · 782 m · Vendu 505 000 $ (6 994 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −34 273 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 486 569 $ Poids 49 % |
| 10 | 8007, rue des Santolines, Québec 2025-06-30 · 105 m · Vendu 362 000 $ (6 922 $/m²) 52,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +34 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 847 $ Poids 47 % |
| 11 | 8005, rue des Santolines, Québec 2025-06-03 · 110 m · Vendu 365 000 $ (6 979 $/m²) 52,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +35 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 384 $ Poids 45 % |
| 12 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 712 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −36 837 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 474 963 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.