8246 Rue Tamias · Québec
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 111,8 m² · constr. 1989 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449429837110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331858
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027449429837110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 186 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 065 $ Poids 95 % |
| 2 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 291 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 144 430 $ Poids 89 % |
| 3 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 294 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge −44 270 $ | 410 604 $ Poids 86 % |
| 4 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 597 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 411 674 $ Poids 83 % |
| 5 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 609 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 829 538 $ Poids 82 % |
| 6 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 749 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 441 150 $ Poids 77 % |
| 7 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 601 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 356 $ Poids 76 % |
| 8 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 122 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 275 948 $ Poids 73 % |
| 9 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 480 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 366 $ Poids 71 % |
| 10 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 742 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 457 873 $ Poids 71 % |
| 11 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 568 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −4 104 $ | 73 153 $ Poids 69 % |
| 12 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 801 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 794 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.