8259 Rue Aigles · Québec
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 88,3 m² · constr. 2008 · terrain 678,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449429902250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331851
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027449429902250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 126 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 483 727 $ Poids 97 % |
| 2 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 173 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 314 $ Poids 93 % |
| 3 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 257 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 634 $ Poids 92 % |
| 4 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 537 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 490 396 $ Poids 87 % |
| 5 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 580 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 300 $ Poids 86 % |
| 6 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 594 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 483 963 $ Poids 83 % |
| 7 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 645 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 568 $ Poids 80 % |
| 8 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 674 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 449 505 $ Poids 79 % |
| 9 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 154 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 421 $ Poids 76 % |
| 10 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 758 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 062 $ Poids 75 % |
| 11 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 755 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 218 273 $ Poids 72 % |
| 12 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 601 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 024 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.