8250 Rue Tamias · Québec
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 106,6 m² · constr. 1988 · terrain 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449429925610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331859
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027449429925610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 181 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 311 504 $ Poids 85 % |
| 2 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 616 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 112 $ Poids 82 % |
| 3 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 602 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 804 717 $ Poids 81 % |
| 4 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 105 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 269 133 $ Poids 80 % |
| 5 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 303 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 141 502 $ Poids 78 % |
| 6 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 611 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 401 297 $ Poids 77 % |
| 7 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 744 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 429 841 $ Poids 72 % |
| 8 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 811 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 442 $ Poids 72 % |
| 9 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 308 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −27 048 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 398 228 $ Poids 72 % |
| 10 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 610 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 81 534 $ Poids 71 % |
| 11 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 735 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 446 300 $ Poids 71 % |
| 12 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 837 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 469 202 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.