6178 Rue Biches · Québec
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 87,5 m² · constr. 1971 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449430094610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331036
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027449430094610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 233 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 451 292 $ Poids 95 % |
| 2 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 340 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 450 157 $ Poids 94 % |
| 3 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 317 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 446 821 $ Poids 92 % |
| 4 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 257 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 201 910 $ Poids 90 % |
| 5 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 490 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +1 922 $ | 203 675 $ Poids 86 % |
| 6 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 365 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 462 179 $ Poids 82 % |
| 7 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 678 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 495 391 $ Poids 80 % |
| 8 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 92 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 403 321 $ Poids 79 % |
| 9 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 504 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 420 977 $ Poids 79 % |
| 10 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 166 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 316 906 $ Poids 79 % |
| 11 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 489 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +1 162 $ | 128 720 $ Poids 78 % |
| 12 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 365 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 441 630 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.