6166 Rue Biches · Québec
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 128,6 m² · constr. 1971 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449430406610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331043
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027449430406610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 389 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 609 787 $ Poids 92 % |
| 2 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 481 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 791 $ Poids 89 % |
| 3 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 604 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 681 719 $ Poids 84 % |
| 4 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 487 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 74 879 $ Poids 82 % |
| 5 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 445 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 405 142 $ Poids 81 % |
| 6 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 576 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 556 205 $ Poids 79 % |
| 7 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 280 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 532 229 $ Poids 78 % |
| 8 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 701 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 490 175 $ Poids 77 % |
| 9 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 634 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 183 $ Poids 72 % |
| 10 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 583 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −33 234 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 647 759 $ Poids 70 % |
| 11 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 783 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 263 $ Poids 67 % |
| 12 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 573 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +71 253 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 865 224 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.