6176-6180 Rue Wapitis · Québec
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 218,5 m² · constr. 1953 · terrain 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449431172110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331052
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027449431172110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 502 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 568 148 $ Poids 30 % |
| 2 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 537 154 $ Poids 14 % |
| 3 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 935 m · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 460 687 $ Poids 13 % |
| 4 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +35 352 $ · Ajust. âge −17 685 $ | 655 845 $ Poids 8 % |
| 5 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +42 854 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 553 162 $ Poids 8 % |
| 6 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −38 414 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 822 082 $ Poids 7 % |
| 7 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 695 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 735 695 $ Poids 6 % |
| 8 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −30 561 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 692 186 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.