6166 Rue Wapitis · Québec
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 77,3 m² · constr. 1975 · terrain 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449431353110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331053
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027449431353110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 0 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 804 $ Poids 99 % |
| 2 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 457 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 403 572 $ Poids 88 % |
| 3 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 513 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 404 558 $ Poids 86 % |
| 4 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 312 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 424 660 $ Poids 86 % |
| 5 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 153 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 433 397 $ Poids 84 % |
| 6 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 634 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 465 614 $ Poids 82 % |
| 7 | 6419, rue des Dahlias, Québec 2026-01-26 · 617 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 355 508 $ Poids 76 % |
| 8 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 243 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +6 388 $ | 194 725 $ Poids 75 % |
| 9 | 6276, rue des Orchidées, Québec 2025-10-28 · 493 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 466 036 $ Poids 74 % |
| 10 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 551 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge +5 765 $ | 196 109 $ Poids 69 % |
| 11 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 721 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 434 024 $ Poids 68 % |
| 12 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 360 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 445 683 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.