6155-6161 Rue Wapitis · Québec
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 237,5 m² · constr. 1952 · terrain 688,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449431368610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331054
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027449431368610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6150, rue des Chevreuils, Québec 2024-10-04 · 70 m · Vendu 529 900 $ (1 919 $/m²) 276,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +106 905 $ · Ajust. superficie −37 124 $ · Ajust. âge −26 495 $ | 573 187 $ Poids 26 % |
| 2 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 475 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +36 367 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 591 257 $ Poids 25 % |
| 3 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +47 468 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 556 877 $ Poids 10 % |
| 4 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 989 m · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +43 566 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 477 472 $ Poids 9 % |
| 5 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 854 959 $ Poids 7 % |
| 6 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +64 056 $ · Ajust. âge −20 633 $ | 681 602 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.