6158 Rue Wapitis · Québec
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 146,3 m² · constr. 1959 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449431534610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331169
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027449431534610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 559 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 693 009 $ Poids 82 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 168 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 571 $ Poids 76 % |
| 3 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 235 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 893 $ Poids 72 % |
| 4 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 313 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge −32 230 $ | 597 000 $ Poids 69 % |
| 5 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 780 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 526 411 $ Poids 68 % |
| 6 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 593 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +51 407 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 733 127 $ Poids 67 % |
| 7 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 446 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +52 943 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 656 178 $ Poids 67 % |
| 8 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 456 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 433 $ Poids 66 % |
| 9 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 502 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 620 411 $ Poids 62 % |
| 10 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 434 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 80 235 $ Poids 58 % |
| 11 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 372 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +32 698 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 409 265 $ Poids 57 % |
| 12 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 550 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +59 048 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 598 011 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.