6142 Rue Wapitis · Québec
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 112,4 m² · constr. 1950 · terrain 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449431917110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331176
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027449431917110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 545 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 801 450 $ Poids 85 % |
| 2 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 696 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 822 $ Poids 79 % |
| 3 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 611 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 326 $ Poids 78 % |
| 4 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 601 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 314 $ Poids 76 % |
| 5 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 734 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 568 071 $ Poids 76 % |
| 6 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 364 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 346 997 $ Poids 75 % |
| 7 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 577 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −21 021 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 517 942 $ Poids 75 % |
| 8 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 234 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 364 516 $ Poids 74 % |
| 9 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 94 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 758 $ Poids 74 % |
| 10 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 445 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 69 977 $ Poids 74 % |
| 11 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 324 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −11 859 $ | 256 765 $ Poids 72 % |
| 12 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 484 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 227 728 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.