6137 Rue Etang · Québec
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 107 m² · constr. 1959 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449432011610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331050
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027449432011610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 444 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 780 192 $ Poids 88 % |
| 2 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 519 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 635 $ Poids 85 % |
| 3 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 309 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 354 191 $ Poids 85 % |
| 4 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 262 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 72 004 $ Poids 81 % |
| 5 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 553 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +25 977 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 637 425 $ Poids 80 % |
| 6 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 193 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 313 977 $ Poids 79 % |
| 7 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 580 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 130 $ Poids 78 % |
| 8 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 666 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 547 048 $ Poids 78 % |
| 9 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 416 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −1 186 $ | 261 286 $ Poids 75 % |
| 10 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 625 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 312 009 $ Poids 73 % |
| 11 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 601 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 454 923 $ Poids 73 % |
| 12 | 6138, rue des Faons, Québec 2025-09-22 · 216 m · Vendu 168 229 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge −2 523 $ | 189 490 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.