6131 Rue Etang · Québec
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 80,6 m² · constr. 1972 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449432213110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331799
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027449432213110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 97 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 388 222 $ Poids 96 % |
| 2 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 64 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 435 391 $ Poids 94 % |
| 3 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 464 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 791 $ Poids 89 % |
| 4 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 496 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 406 772 $ Poids 89 % |
| 5 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 319 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 824 $ Poids 88 % |
| 6 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 225 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 195 493 $ Poids 85 % |
| 7 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 599 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 468 194 $ Poids 85 % |
| 8 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 599 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 381 $ Poids 79 % |
| 9 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 155 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 435 180 $ Poids 79 % |
| 10 | 6419, rue des Dahlias, Québec 2026-01-26 · 597 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 357 311 $ Poids 78 % |
| 11 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 340 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 447 446 $ Poids 78 % |
| 12 | 6276, rue des Orchidées, Québec 2025-10-28 · 444 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 468 400 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.