6138 Rue Chevreuils · Québec
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 82,1 m² · constr. 2001 · terrain 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449432316610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331801
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027449432316610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 54 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 488 281 $ Poids 97 % |
| 2 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 132 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 435 734 $ Poids 93 % |
| 3 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 457 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 527 $ Poids 89 % |
| 4 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 479 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 448 403 $ Poids 89 % |
| 5 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 244 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 211 687 $ Poids 88 % |
| 6 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 314 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 466 $ Poids 87 % |
| 7 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 575 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 516 712 $ Poids 86 % |
| 8 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 119 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 474 917 $ Poids 85 % |
| 9 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 570 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 742 $ Poids 83 % |
| 10 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 161 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 468 908 $ Poids 82 % |
| 11 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 355 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 488 814 $ Poids 80 % |
| 12 | 6419, rue des Dahlias, Québec 2026-01-26 · 578 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 222 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.