6149 Rue Wapitis · Québec
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 157,4 m² · constr. 1949 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449432550110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331170
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027449432550110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-31 · 197 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 302 $ Poids 83 % |
| 2 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 281 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 543 270 $ Poids 77 % |
| 3 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 544 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +40 393 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 721 386 $ Poids 72 % |
| 4 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 779 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 795 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 560 205 $ Poids 68 % |
| 5 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 522 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 643 976 $ Poids 61 % |
| 6 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 302 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +35 477 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 593 794 $ Poids 59 % |
| 7 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 834 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +47 292 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 549 136 $ Poids 51 % |
| 8 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 278 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 294 665 $ Poids 51 % |
| 9 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 586 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +83 645 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 765 365 $ Poids 50 % |
| 10 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 832 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 892 $ Poids 47 % |
| 11 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 484 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +82 035 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 685 270 $ Poids 47 % |
| 12 | 4389, rue des Martinets, Québec 2024-08-30 · 748 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 065 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.