6131 Rue Chevreuils · Québec
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 90,7 m² · constr. 1977 · terrain 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449433281110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331800
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027449433281110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 77 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 471 644 $ Poids 100 % |
| 2 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 144 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 467 791 $ Poids 97 % |
| 3 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 59 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 473 048 $ Poids 92 % |
| 4 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 257 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 210 785 $ Poids 87 % |
| 5 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 384 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 323 024 $ Poids 85 % |
| 6 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 241 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 72 431 $ Poids 84 % |
| 7 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 656 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 423 548 $ Poids 82 % |
| 8 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 531 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 011 $ Poids 80 % |
| 9 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 585 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 443 487 $ Poids 79 % |
| 10 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 361 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 482 554 $ Poids 79 % |
| 11 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 565 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 199 982 $ Poids 76 % |
| 12 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 579 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −29 013 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 582 435 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.