17029-17033 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 159,4 m² · constr. 1940 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449434516110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331881
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027449434516110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-31 · 422 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 520 786 $ Poids 78 % |
| 2 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 532 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 546 762 $ Poids 70 % |
| 3 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 532 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +45 506 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 726 499 $ Poids 70 % |
| 4 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 564 020 $ Poids 57 % |
| 5 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 366 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +39 651 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 597 968 $ Poids 55 % |
| 6 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 667 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 648 222 $ Poids 55 % |
| 7 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 60 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 105 $ Poids 54 % |
| 8 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 611 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +89 454 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 771 174 $ Poids 46 % |
| 9 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +51 387 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 553 231 $ Poids 39 % |
| 10 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 222 $ Poids 37 % |
| 11 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 540 731 $ Poids 37 % |
| 12 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge −27 944 $ | 284 836 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.