7102-7104 Rue Cerfs · Québec
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 138,4 m² · constr. 1950 · terrain 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449435221610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331823
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027449435221610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 516 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 672 812 $ Poids 85 % |
| 2 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 442 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 113 $ Poids 79 % |
| 3 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 601 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 710 182 $ Poids 78 % |
| 4 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 276 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 77 844 $ Poids 75 % |
| 5 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 91 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 383 020 $ Poids 74 % |
| 6 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 376 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 554 143 $ Poids 69 % |
| 7 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 726 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +32 238 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 635 473 $ Poids 69 % |
| 8 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 500 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +40 389 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 579 352 $ Poids 68 % |
| 9 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 348 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 628 $ Poids 64 % |
| 10 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 590 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 108 $ Poids 59 % |
| 11 | , Québec 2025-10-31 · 482 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −26 360 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 375 $ Poids 57 % |
| 12 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 731 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +28 685 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 501 898 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.