17049 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 105,8 m² · constr. 1959 · terrain 475,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449435240110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331824
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027449435240110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 385 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 775 468 $ Poids 88 % |
| 2 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 257 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 71 594 $ Poids 83 % |
| 3 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 611 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 371 $ Poids 81 % |
| 4 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 615 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 544 011 $ Poids 80 % |
| 5 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 359 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 310 494 $ Poids 79 % |
| 6 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 622 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 633 377 $ Poids 78 % |
| 7 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 575 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 351 897 $ Poids 78 % |
| 8 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 636 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 205 794 $ Poids 78 % |
| 9 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 379 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 235 632 $ Poids 76 % |
| 10 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 383 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 312 248 $ Poids 76 % |
| 11 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 652 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 452 001 $ Poids 73 % |
| 12 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 120 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 198 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 468 852 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.