17080 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
533 000 $
Autre · 3 152 $/m² · 169,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 780,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780,7 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
6569
Usage
Autres services de soins paramédicaux
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449436093110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
6
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331834
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027449436093110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 475 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 595 333 $ Poids 88 % |
| 2 | 7720, rue du Daim, Québec 2026-06-15 · 796 m · Vendu 775 000 $ (4 237 $/m²) 182,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −29 237 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 678 035 $ Poids 67 % |
| 3 | , Québec 2025-10-31 · 592 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 547 883 $ Poids 66 % |
| 4 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 996 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −81 680 $ | 730 346 $ Poids 64 % |
| 5 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 702 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 563 695 $ Poids 58 % |
| 6 | 6179, rue de l'Étang, Québec 2025-05-02 · 479 m · Vendu 530 000 $ (3 005 $/m²) 176,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 603 496 $ Poids 57 % |
| 7 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 187 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 712 $ Poids 55 % |
| 8 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 555 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +70 304 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 751 297 $ Poids 55 % |
| 9 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 521 $ Poids 52 % |
| 10 | 5280, rue des Violettes, Québec 2025-08-13 · 954 m · Vendu 800 000 $ (4 709 $/m²) 169,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 177 $ Poids 51 % |
| 11 | 7161-7163, rue des Cerfs, Québec 2025-10-02 · 249 m · Vendu 400 000 $ (2 901 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +45 250 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 504 315 $ Poids 46 % |
| 12 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 768 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +38 002 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 668 816 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.