7214 Rue Martres · Québec
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 89,7 m² · constr. 1958 · terrain 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449436228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331897
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027449436228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 300 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 426 406 $ Poids 96 % |
| 2 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 288 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 123 $ Poids 95 % |
| 3 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 374 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 423 563 $ Poids 92 % |
| 4 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 260 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 410 970 $ Poids 90 % |
| 5 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 411 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 428 146 $ Poids 87 % |
| 6 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 327 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 175 $ Poids 87 % |
| 7 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 599 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 489 457 $ Poids 85 % |
| 8 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 542 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 192 385 $ Poids 80 % |
| 9 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 377 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −3 333 $ | 65 756 $ Poids 79 % |
| 10 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 678 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 374 952 $ Poids 77 % |
| 11 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 561 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 453 528 $ Poids 74 % |
| 12 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 588 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 440 310 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.