7221 Rue Loutres · Québec
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 167,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 174,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449436817610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331899
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027449436817610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 915 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge −81 680 $ | 726 527 $ Poids 68 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 617 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 545 615 $ Poids 67 % |
| 3 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 732 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 560 902 $ Poids 58 % |
| 4 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 204 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 303 290 $ Poids 55 % |
| 5 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 636 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +66 213 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 747 207 $ Poids 55 % |
| 6 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 469 $ Poids 50 % |
| 7 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 843 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 665 419 $ Poids 44 % |
| 8 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 535 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +56 555 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 614 872 $ Poids 43 % |
| 9 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 554 844 $ Poids 36 % |
| 10 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge −27 944 $ | 292 316 $ Poids 31 % |
| 11 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +37 675 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 680 761 $ Poids 26 % |
| 12 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 556 124 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.