7231 Rue Loutres · Québec
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 177 m² · constr. 1983 · terrain 953,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449436978610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331900
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027449436978610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-31 · 625 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 559 079 $ Poids 58 % |
| 2 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 214 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 322 500 $ Poids 52 % |
| 3 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 742 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +36 485 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 577 486 $ Poids 50 % |
| 4 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 620 338 $ Poids 49 % |
| 5 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 864 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +54 774 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 685 587 $ Poids 36 % |
| 6 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +35 892 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 636 796 $ Poids 31 % |
| 7 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge −27 944 $ | 301 088 $ Poids 26 % |
| 8 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 660 259 $ Poids 25 % |
| 9 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +58 245 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 724 080 $ Poids 21 % |
| 10 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 628 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −37 218 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 565 647 $ Poids 18 % |
| 11 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 946 m · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +41 766 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 500 592 $ Poids 17 % |
| 12 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 540 339 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.