8220-8222 Rue Grizzlis · Québec
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 154,5 m² · constr. 1924 · terrain 935,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449437066200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331842
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027449437066200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 629 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +32 979 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 713 972 $ Poids 72 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 353 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 121 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 567 279 $ Poids 69 % |
| 3 | , Québec 2025-10-31 · 721 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 478 242 $ Poids 67 % |
| 4 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 834 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 208 $ Poids 58 % |
| 5 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 573 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 587 742 $ Poids 56 % |
| 6 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 953 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 623 $ · Ajust. âge −81 680 $ | 695 497 $ Poids 55 % |
| 7 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 727 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +75 223 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 756 942 $ Poids 50 % |
| 8 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 878 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 637 820 $ Poids 49 % |
| 9 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 588 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +30 229 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 070 $ Poids 49 % |
| 10 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 310 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 261 915 $ Poids 48 % |
| 11 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 193 $ Poids 43 % |
| 12 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 952 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +74 435 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 677 670 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.