7221 Rue Martres · Québec
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 97,8 m² · constr. 1969 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449437263610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331845
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027449437263610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 241 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 423 170 $ Poids 89 % |
| 2 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 419 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge +333 $ | 72 192 $ Poids 88 % |
| 3 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 349 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 471 374 $ Poids 86 % |
| 4 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 421 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 467 432 $ Poids 83 % |
| 5 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 153 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 238 127 $ Poids 78 % |
| 6 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 745 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 606 388 $ Poids 77 % |
| 7 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 771 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 199 087 $ Poids 76 % |
| 8 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 782 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 441 938 $ Poids 75 % |
| 9 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 801 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 336 600 $ Poids 75 % |
| 10 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 577 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 844 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 542 944 $ Poids 74 % |
| 11 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 550 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 494 725 $ Poids 73 % |
| 12 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 252 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 127 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 450 019 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.