8250 Rue Grizzlis · Québec
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 121,6 m² · constr. 1972 · terrain 820,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449437418610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331902
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027449437418610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 176 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 430 $ Poids 96 % |
| 2 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 409 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 149 948 $ Poids 89 % |
| 3 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 309 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 397 143 $ Poids 88 % |
| 4 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 438 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 72 761 $ Poids 86 % |
| 5 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 628 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 237 418 $ Poids 81 % |
| 6 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 654 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 539 671 $ Poids 80 % |
| 7 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 508 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +43 697 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 837 667 $ Poids 76 % |
| 8 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 717 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 431 232 $ Poids 74 % |
| 9 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 768 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 661 389 $ Poids 72 % |
| 10 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 341 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 195 958 $ Poids 64 % |
| 11 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 984 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 591 441 $ Poids 63 % |
| 12 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 811 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 274 564 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.