7225 Rue Martres · Québec
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 78 m² · constr. 1972 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449437434610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331903
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027449437434610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 263 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 416 408 $ Poids 89 % |
| 2 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 133 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 767 $ Poids 86 % |
| 3 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 578 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 460 666 $ Poids 85 % |
| 4 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 268 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 556 $ Poids 83 % |
| 5 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 611 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 381 814 $ Poids 83 % |
| 6 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 615 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 400 312 $ Poids 83 % |
| 7 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 474 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 428 561 $ Poids 79 % |
| 8 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 691 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 315 $ Poids 79 % |
| 9 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 51 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 984 $ Poids 77 % |
| 10 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 617 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 510 $ Poids 76 % |
| 11 | 6276, rue des Orchidées, Québec 2025-10-28 · 442 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 461 503 $ Poids 76 % |
| 12 | 6419, rue des Dahlias, Québec 2026-01-26 · 654 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 352 050 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.