7226 Rue Martres · Québec
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 76,5 m² · constr. 1940 · terrain 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449437580920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331837
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027449437580920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 575 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 345 733 $ Poids 85 % |
| 2 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 551 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 407 498 $ Poids 84 % |
| 3 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 292 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 029 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 400 772 $ Poids 83 % |
| 4 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 157 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 031 $ Poids 83 % |
| 5 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 581 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 354 690 $ Poids 82 % |
| 6 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 654 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 579 $ Poids 78 % |
| 7 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 287 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 347 195 $ Poids 78 % |
| 8 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 579 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 867 $ Poids 76 % |
| 9 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 440 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 384 571 $ Poids 75 % |
| 10 | 6276, rue des Orchidées, Québec 2025-10-28 · 410 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 412 794 $ Poids 75 % |
| 11 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 86 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 155 $ Poids 75 % |
| 12 | 6419, rue des Dahlias, Québec 2026-01-26 · 624 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 889 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.