7231 Rue Martres · Québec
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 104,7 m² · constr. 1958 · terrain 415,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449437615610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331905
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027449437615610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 506 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 771 138 $ Poids 83 % |
| 2 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 124 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 233 303 $ Poids 81 % |
| 3 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 457 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −3 333 $ | 70 884 $ Poids 80 % |
| 4 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 202 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 309 107 $ Poids 79 % |
| 5 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 663 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 538 552 $ Poids 78 % |
| 6 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 209 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 506 $ Poids 73 % |
| 7 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 764 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 204 569 $ Poids 73 % |
| 8 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 820 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 088 $ Poids 73 % |
| 9 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 787 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 540 378 $ Poids 72 % |
| 10 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 785 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 629 666 $ Poids 72 % |
| 11 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 843 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 088 $ Poids 71 % |
| 12 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 439 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 396 919 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.