7232 Rue Martres · Québec
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 101,5 m² · constr. 1950 · terrain 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449437762110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331907
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027449437762110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 437 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 67 124 $ Poids 85 % |
| 2 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 160 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 926 $ Poids 81 % |
| 3 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 242 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 196 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 745 $ Poids 81 % |
| 4 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 727 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 201 006 $ Poids 78 % |
| 5 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 341 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge −40 491 $ | 437 871 $ Poids 78 % |
| 6 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 631 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 729 $ Poids 77 % |
| 7 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 501 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −35 430 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 758 541 $ Poids 77 % |
| 8 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 428 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 434 616 $ Poids 75 % |
| 9 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 776 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 618 870 $ Poids 75 % |
| 10 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 738 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 441 529 $ Poids 75 % |
| 11 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 782 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 343 675 $ Poids 74 % |
| 12 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 818 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 284 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.