7238 Rue Martres · Québec
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 116 m² · constr. 1958 · terrain 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449437943110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331910
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027449437943110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 243 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 364 $ Poids 97 % |
| 2 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 482 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 138 815 $ Poids 87 % |
| 3 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 285 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 365 585 $ Poids 84 % |
| 4 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 522 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 815 622 $ Poids 83 % |
| 5 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 439 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 71 066 $ Poids 81 % |
| 6 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 663 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 526 445 $ Poids 77 % |
| 7 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 626 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 231 520 $ Poids 74 % |
| 8 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 621 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 567 150 $ Poids 71 % |
| 9 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 759 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 251 079 $ Poids 70 % |
| 10 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 411 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 417 845 $ Poids 67 % |
| 11 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 337 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 191 267 $ Poids 66 % |
| 12 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 150 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 245 670 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.