7243 Rue Martres · Québec
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 105,3 m² · constr. 1960 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449437948110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331911
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027449437948110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 547 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 773 500 $ Poids 82 % |
| 2 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 106 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 236 210 $ Poids 81 % |
| 3 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 229 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 309 864 $ Poids 80 % |
| 4 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 644 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 545 421 $ Poids 79 % |
| 5 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 494 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 71 756 $ Poids 78 % |
| 6 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 780 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 405 539 $ Poids 74 % |
| 7 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 805 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 407 714 $ Poids 73 % |
| 8 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 757 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 205 237 $ Poids 73 % |
| 9 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 182 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 413 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 962 $ Poids 72 % |
| 10 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 698 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 391 650 $ Poids 72 % |
| 11 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 401 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 402 030 $ Poids 72 % |
| 12 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 827 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 011 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.