8249 Rue Grizzlis · Québec
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 89,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 830,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449438205110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331855
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027449438205110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 142 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 395 $ Poids 98 % |
| 2 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 252 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 410 298 $ Poids 91 % |
| 3 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 465 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 425 657 $ Poids 91 % |
| 4 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 189 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 347 $ Poids 90 % |
| 5 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 556 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 488 555 $ Poids 87 % |
| 6 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 530 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 422 834 $ Poids 87 % |
| 7 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 575 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 427 358 $ Poids 81 % |
| 8 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 647 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 374 255 $ Poids 79 % |
| 9 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 740 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 408 022 $ Poids 75 % |
| 10 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 107 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 430 161 $ Poids 74 % |
| 11 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 518 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −3 333 $ | 65 654 $ Poids 74 % |
| 12 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 694 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 192 066 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.