8255 Rue Grizzlis · Québec
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 112,9 m² · constr. 1958 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449438515250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382859
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027449438515250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 181 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 453 $ Poids 97 % |
| 2 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 385 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 137 069 $ Poids 88 % |
| 3 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 557 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 803 418 $ Poids 84 % |
| 4 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 696 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 413 870 $ Poids 79 % |
| 5 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 373 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 361 290 $ Poids 76 % |
| 6 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 494 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 70 129 $ Poids 73 % |
| 7 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 35 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 242 277 $ Poids 72 % |
| 8 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 711 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 405 626 $ Poids 72 % |
| 9 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 704 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 519 123 $ Poids 71 % |
| 10 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 721 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 559 304 $ Poids 71 % |
| 11 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 440 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 412 104 $ Poids 69 % |
| 12 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 807 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 247 655 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.