8259 Rue Grizzlis · Québec
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 102,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 335 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449438698110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331918
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027449438698110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 0 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 82 % |
| 2 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 90 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 439 698 $ Poids 79 % |
| 3 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 567 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 74 568 $ Poids 79 % |
| 4 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 590 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −30 312 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 763 658 $ Poids 76 % |
| 5 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 778 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 424 148 $ Poids 75 % |
| 6 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 725 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 519 $ Poids 74 % |
| 7 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 814 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 426 323 $ Poids 73 % |
| 8 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 204 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 306 709 $ Poids 73 % |
| 9 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 853 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 206 853 $ Poids 70 % |
| 10 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 498 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 708 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 488 356 $ Poids 70 % |
| 11 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 684 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 405 142 $ Poids 69 % |
| 12 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 875 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 623 256 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.