8266 Rue Grizzlis · Québec
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 97 m² · constr. 1972 · terrain 845,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449438861610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331909
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027449438861610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 147 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 427 829 $ Poids 92 % |
| 2 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 435 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 476 125 $ Poids 85 % |
| 3 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 519 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +1 333 $ | 72 919 $ Poids 84 % |
| 4 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 518 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 472 089 $ Poids 81 % |
| 5 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 497 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 548 490 $ Poids 78 % |
| 6 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 69 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 240 627 $ Poids 77 % |
| 7 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 490 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 499 697 $ Poids 76 % |
| 8 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 790 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 201 496 $ Poids 75 % |
| 9 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 799 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −30 615 $ | 447 055 $ Poids 75 % |
| 10 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 490 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 585 727 $ Poids 73 % |
| 11 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 310 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 127 $ Poids 72 % |
| 12 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 776 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 413 992 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.