8261 Rue Grizzlis · Québec
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 120,9 m² · constr. 1951 · terrain 1 326,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449438879330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331919
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027449438879330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 226 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 547 $ Poids 96 % |
| 2 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 405 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +665 $ | 136 919 $ Poids 90 % |
| 3 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 426 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 360 474 $ Poids 84 % |
| 4 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 550 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 72 549 $ Poids 81 % |
| 5 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 740 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 236 681 $ Poids 76 % |
| 6 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 761 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 538 018 $ Poids 75 % |
| 7 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 613 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +40 941 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 834 912 $ Poids 73 % |
| 8 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 249 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 195 372 $ Poids 66 % |
| 9 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 875 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 659 356 $ Poids 66 % |
| 10 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 662 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 420 338 $ Poids 65 % |
| 11 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 776 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge −24 716 $ | 255 254 $ Poids 64 % |
| 12 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 406 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 919 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.